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米兰之窗探讨后疫情时代下的系统门窗行业

发布时间: 2020-07-17 05:30 作者:   CA88

  2020年6月9日,第三届中国建筑系统门窗年会在广东佛山保利洲际酒店隆重召开。来自全国各地的200多名建筑门窗行业精英齐聚一堂,通过思想碰撞和探讨交流,从而为系统门窗行业的未来寻找新的突破点,探讨在后疫情时代下,中国系统门窗行业的未来发展趋势。

  中国建筑系统门窗联盟轮值理事长、全联房地产商会节能门窗分会和系统门窗北大光华同学交流联谊会轮值会长、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清,在会上发表《后疫情时代下的系统门窗行业》的主题演讲,从疫情下的系统门窗行业的市场表现,到两会关键词、门窗行业发展趋势,再到门窗行业文化,进行了详细的讲解。

  疫情以来,线下卖场人流量锐减。红星美凯龙、居然之家等大型卖场损失严重,为解决问题,家居建材行业展开抗疫自救的一系列活动,红星美凯龙率先提出免租一个月,居然之家则在三天之内做了上千场直播。

  此次疫情冷却了家居建材行业的爆发式增长,同时也迫使家居建材行业进行思考,从而更好地拓展市场。对于门窗行业而言,则迫使门窗行业在近几年的爆发式增长与竞争中冷却,在长达三个月的时间内进行思考、转型,开拓新的市场。

  从以上五年内房地产政策的调控中可以看出:结合城市特点,因城施策是未来很长一段时间内房地产调控政策的主要方式。所以在未来相当长的一段时间内,房地产行业发展趋于稳定化,这对于家居建材行业、系统门窗行业的发展都有明确的回暖作用。

  中国常住人口城镇化率首超60%,2020要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,强化内需支撑,带来市场需求。

  据统计,2019年年末全国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人,其中城镇常住人口84843万人,常住人口城镇化率为60.60%,农民工进入县城就业安家是其中重要的力量, 这一趋势还将在未来一段时间持续。

  宜业宜居”是城市关注点的转移和城市功能的提升;“宜业”作为“宜居”的手段用发展经济所获得的收益来完善城市功能、改善和优化城市环境、维护城市秩序与安定、为居民提供全方位的服务。“宜业宜居”关键词的出现,反映了现阶段消费升级概念的深入人心,以及消费者对美好生活渴望的与日俱增,这些条件都有利于系统门窗行业发展。

  在2020年,房地产工作重点为旧城改造,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。以每户门窗客单值1.5万元为基准计算,门窗市场需求可达1050亿元。每年新建商品房加上既有建筑改造门窗行业共有万亿级的系统门窗市场需求体量,门窗行业大有可为。

  新基建2020年投资3万亿元,未来五年直接投资10.0万亿元。投资的设施主要分为以下三个方面:

  三是创新基础设施。比如,重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。

  新型基础设施、新型城镇化和涉及国计民生的重大项目在未来将继续扩大投资规模,促进消费,高品质产品将成为未来消费的主体。

  疫情期间,线下活动受到制约,从而催生企业“自救”行动,线上营销自此崛起。疫情过后,线上消费习惯仍然会延续,线上+线下的消费模式受到消费者的认可,也是未来市场发展的趋势之一。

  六保:保居民就业、保基本民生、保市场主体保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转

  六稳六保”实质是扩大内需,拉动消费。扩大内需既是一个短期举措,也是一个长期战略。受疫情影响,在经济恢复的过程中,供给的恢复速度较快,需求的恢复速度相对滞后,加之疫情仍在全球持续蔓延,要做好较长时间主要靠内需的准备。而内需则需要通过高质量的产品进行拉动,这对系统门窗行业的发展具有稳定的优势。

  在《国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》(2016-2020)中,明确提出了在未来,将实施建筑节能先进标准领跑行动,开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点,编制绿色建筑建设标准,开展绿色生态城区建设示范。

  与此同时,建筑门窗、幕墙作为建筑外围护结构的重要构成之一,其相关的国际化系统产品标准引入以及解决方案定制已经取得了突破性进展。在此前提下,北京市地标《居住建筑节能设计标准》DB11-891-2020的设计标准再度提高,新标准将成为京津冀三地统一标准,未来其他各省市也会将实行节能80%的标准,门窗K值将普遍提高到1.1以下。

  因此,在未来,绿色、环保、节能不仅是未来建筑的发展方向,也是消费市场的普遍需求。

  过去20年,中国房地产新房交易量从1亿增长到17亿,翻了四番。但是在未来,国内新房市场将会逐年萎缩,十几年后将可能下降到10亿㎡以内,减少近40%的总量。

  2019年112月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比111月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。

  其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比111月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

  其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。

  其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

  以上数据表明:在未来,国内新房市场将会持续的逐年萎缩,国内门窗市场从增量市场转向存量市场。如何去开拓这一部分存量市场,是门窗行业需要考虑的问题之一。

  虽然在未来,国内新房市场将会持续萎缩,但近几年新建建筑,对于系统门窗的需求量则在逐渐增加,普通的工程门窗无法再满足市场的需求,高品质的系统门窗成了建筑门窗的标配及首选。

  中产阶层人口的增加,意味着品质消费成主流消费观;消费需求更加多样化,追求个性和品质,滥竽充数的产品很难占据市场。

  2020版新国标GB/T8478首次对产品标识进行了规范,其中包括产品合格证、产品质量保证书、产品安装使用说明书等,还特别规定采用二维码对每樘门窗产品进行标识,用户可通过扫描永久二维码获取对应产品的标志、产品随行文件等信息,满足对门窗的质量、安全问题等的追溯性要求。对产品可追溯性的严格要求,意味着对产品质量的严格要求,在未来,品牌影响将持续扩大,滥竽充数的低劣产品在市场中只会难以生存。

  产品同质化、低价竞争,服务问题是当前门窗市场的主要问题,产品同质化与低价竞争导致市场中的产品良莠不齐,而不佳的服务体验则会影响消费者的选择。因此,在未来,高品质、高性价比、具备核心创新技术的的门窗产品将受到客户的欢迎,而以客户满意度为核心的服务体系将成为影响企业品牌化发展关键性因素。

  当前门窗市场中同质化现象严重,微创新与抄袭成风。打破市场桎梏,打造出差异化的产品,才能赢得市场。

  近几年来,由于系统门窗行业爆发式的增长,行业内部鱼龙混杂,部分企业为获取更多市场份额,采用恶性竞争的方式,以价格战消耗市场。低廉的价格会对门窗行业的生态造成沉重的打击和长时间的影响,因此,企业方需要跳出这类恶性竞争,重塑行业生态。

  门窗不仅仅是冷冰冰的产品,而是应该成为组成消费者高品质生活的必需品之一。因此,行业应该打破固有的思维,重新定义,何为门窗?

  随着系统门窗这一概念在国内逐渐深入人心,系统门窗已经成为家居行业的下一个风口。在这个时刻,门窗企业应该团结起来,拥抱行业新风口,尽可能地引导消费者意识到:使用好门窗是未来高品质家居生活最重要的标志!唯有当门窗与高品质生活挂钩,门窗行业的未来才能更好。

  面对经济大环境的转变、系统门窗行业的发展与变迁,在未来,门窗企业应着力打造产品力、品牌力、创新力,倡导良好的门窗行业文化,创造良好的竞争氛围,提高门窗行业的经济效益和社会效益。唯有团结合作,才能互利共赢,门窗行业的未来才能更好。

  大部分优秀门窗企业在疫情下迎来逆势增长。系统门窗在建材家居卖场的市场地位凸显,系统门窗迎来新的发展机遇期,成为了家居建材行业的下一个风口。

  同时,兼有两会关键词“房住不炒,因城施策”及“宜业宜居”“城市更新”等释放出房地产利好信息,门窗作为供应链产品仍将大有可为。

  因此,在未来,门窗企业应着力打造产品力、品牌力、创新力,倡导良好的门窗行业文化,创造良好的竞争氛围,提高门窗行业的经济效益和社会效益。绿色,节能、环保的高品质高性价比的系统门窗将是未来的发展的方向。

  门窗企业也应该团结起来,拥抱行业新风口,树立“使用好门窗是未来高品质家居生活最重要的标志”的理念。为后疫情时代中门窗行业的发展奠定良好的基础。

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